ВОПРОС-ОТВЕТ: Если при покупке квартиры есть долг по взносам на капремонт

При покупке квартиры важно проверить не только коммунальные платежи, но и расчеты за капитальный ремонт. Если у прежнего собственника есть задолженность по взносам на капремонт, она не исчезает после продажи квартиры, обязанность по ее оплате переходит к новому собственнику. Это предусмотрено Жилищным кодексом России.

Вместе с квартирой переходит и долг

Задолженность по взносам на капитальный ремонт связана не с конкретным человеком, а с помещением. Поэтому при переходе права собственности к покупателю переходит и неисполненная обязанность предыдущего собственника по оплате взносов.

Есть одно исключение: если долг образовался в период, когда предыдущим собственником квартиры были Российская Федерация, Ярославская область или муниципальное образование, такая задолженность к новому владельцу не переходит. 

А что с пенями?

За несвоевременную или неполную оплату взносов на капитальный ремонт начисляются пени. Они начисляются за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня после установленного срока оплаты.

Поэтому перед покупкой квартиры стоит узнать не только сумму задолженности по взносам, но и наличие начисленных пеней.

Что проверить перед сделкой

Попросите продавца предоставить информацию о состоянии лицевого счета квартиры:

• есть ли задолженность по взносам на капитальный ремонт;
• какая сумма начисленных пеней;

Это необходимо выяснить это до оформления сделки. Если задолженность есть, покупатель и продавец могут заранее определить порядок ее погашения.

Что происходит с уже уплаченными взносами?

Средства, которые прежний собственник уже внес на капитальный ремонт, не возвращаются ему при продаже квартиры. Они остаются связанными с этим помещением и учитываются при формировании фонда капитального ремонта дома.