13.12.2023

Кто несет ответственность за качество капитального ремонта, если владельцем специального счета является Региональный оператор?

Собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, самостоятельно выбирают способ формирования фонда капитального ремонта: на общем счете регионального оператора или специальном счете, созданном для конкретного МКД.
В соответствии со ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета могут выступать:
- ТСЖ, осуществляющее управление МКД;
- Кооператив, управляющий МКД;
- УО, осуществляющая управление домом на основании договора управления;
- Региональный оператор.

Важно понимать, что при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта, принимают решение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ. Они же определяют порядок контроля качества проводимого капитального ремонта и лицо, уполномоченное от имени собственников осуществлять такой контроль и подписывать необходимые документы.
Поэтому вне зависимости от того, кто является владельцем специального счета, ответственность за качество выполненных работ несут исключительно собственники помещений.
Осуществлять технический надзор (стройконтроль) за проводимыми работами собственники могут самостоятельно или, наняв специализированную компанию.
Статьей 44 Жилищного кодекса определено, что условия договора с подрядными организациями, осуществляющими оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества, должны утверждаться решением общего собрания.