Об изменении правил проведения капитального ремонта

С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, внесённые в Жилищный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ), направленные на усиление контроля за качеством проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.

Изменения касаются домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте. Теперь на общем собрании собственников необходимо:
– принять решение о проведении капитального ремонта (вместо прежнего «решения об оказании услуг»);
– выбрать уполномоченное лицо, которое от имени всех собственников заключит договор строительного подряда (вместо договора об оказании услуг);
– предусмотреть в договоре обязательное проведение строительного контроля. Контроль может быть осуществлён заказчиком либо привлечённой специализированной организацией.

Собственники могут отказаться от строительного контроля со стороны уполномоченного органа, но в этом случае они обязаны назначить ответственное лицо или специализированную организацию для проведения контроля от имени заказчика.

Также уточнены требования к подрядчику: он должен быть членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО), за исключением случаев, когда подрядчиком выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие.

Собственникам и управляющим организациям следует учитывать эти изменения при оформлении протоколов общих собраний.