27.08.2025

ВОПРОС-ОТВЕТ: Если капитальный ремонт в доме стоит больше, чем собрали собственники

Вопрос: Почему капитальный ремонт нашего дома стоит больше, чем сумма взносов, собранная жильцами?

Ответ: Это частая ситуация. Стоимость капитального ремонта одного дома часто значительно выше суммы взносов, собранных собственниками помещений этого дома за несколько лет. Например, на ремонт крыши или фасада может потребоваться 8–10 миллионов рублей, а жители накопили только 1–2 миллиона. Таким образом, если бы дому пришлось рассчитывать только на собственные средства, то копить пришлось бы еще не один десяток лет. А это значит, что дом рискует не дождаться капитального ремонта вовсе.

В таких случаях помогает механизм «общего котла». Он работает так:

1. Все собственники домов, которые формируют свои фонды на общем счете регионального оператора, ежемесячно платят взносы на капитальный ремонт.

2. Эти средства поступают на единый общий счет регионального оператора.

3. Средства распределяются по домам по очереди. Очередность определеяется региональной долгосрочной программой, разделенной на трехлетние периоды (краткосрочные планы).

4. Если в доме собрано меньше, чем нужно, недостающую сумму берут из «общего котла».

Такой принцип можно назвать кассой взаимопомощи: сегодня средства добавили одному дому, завтра — другому. Благодаря этому ни один дом не останется без капитального ремонта, и программа реализуется равномерно по всей области.