26.06.2024

Рассказываем, что такое Совет многоквартирного дома!

Что такое Совет многоквартирного дома? Чем он полезен собственникам? В каких домах он должен быть создан?

Совет дома должен быть создан во всех многоквартирных домах, где более четырех квартир и не создано ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив.

Полномочия Совета дома подробно описаны в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ. Приводим основные:

Совет дома представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме:
- взаимодействует с управляющей организацией;
- обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления и реализацией решений общих собраний;
- принимает решение о вынесении вопросов на общее собрание собственников.

Председатель Совета дома взаимодействует с управляющей организацией от лица Совета дома и собственников:
- участвует в мероприятиях по контролю качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
- подписывает акты проверок качества оказанных услуг, которые, в случае выявления нарушений, могут стать основанием для проведения перерасчета платы за данные услуги;
- ведет переговоры относительно условий договора управления;
- доводит до сведения собственников результаты таких переговоров.

Совет дома избирается на общем собрании из числа собственников помещений в данном доме. Совет дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Количество членов совета дома обычно устанавливается с учетом количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено общим собранием.

Срок полномочий Совета дома составляет 2 года. Если по завершении этого срока собственники не избрали иной состав, то Совета дома продолжает действовать в прежнем составе следующие 2 года.

Резюмируем.
- Совет дома должен быть создан во всех МКД, где нет ТСЖ или иного кооператива, и где более четырех квартир.
- Совет МКД имеет полномочия представлять и защищать интересы собственников в отношениях с управляющей организацией.
- Председатель Совета дома имеет право подписи актов о нарушениях качества услуг УК, на основании которых может быть выполнен перерасчет платы.
- Совет Дома избирается сроком на 2 года из числа собственников помещений.

Полную информацию о создании и функционировании Совета дома читайте в Статье 161.1. ЖК РФ