Замена лифтового оборудования: Информация для собственников помещений в домах, формирующих фонд капремонта на специальных счетах

В соответствии с пунктом 5.5 статьи 6 технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) (далее – Технический Регламент) , утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов"», лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу указанного технического регламента и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями указанного технического регламента в срок, не превышающий 12 лет с даты его вступления в силу (15.02.2013), а именно до 15.02.2030.

Не соответствующие Техническому Регламенту лифты по истечении установленного срока могут быть остановлены, что может затронуть права широкого круга граждан.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно решают все вопросы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе вопросы финансирования таких работ.

В случае недостаточности средств фонда капитального ремонта для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 4.2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Также могут быть использованы кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Стоимость замены лифтового оборудования определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, установленной постановлением Правительства Ярославской области от 30.07.2019 № 537-п «Об утверждении предельной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации» внесены изменения в статью 166 ЖК РФ следующего содержания: «Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, по вопросу проведения ремонта лифтового оборудования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо руководствоваться вышеуказанными нормами действующего законодательства.

Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на специальных счетах, могут принять участие в проекте по ускоренной замене лифтового оборудования в многоквартирных домах (далее – проект), реализуемом под руководством комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Информационные материалы о проекте (запись вебинара для владельцев специальных счетов), а также заявка-анкета на участие в проекте размещены на официальном сайте Ассоциации «Российское лифтовое объединение» в сети «Интернет»: www.rlolift.ru. Информацию об участии в проекте также можно получить по телефону: 8 (495) 685 92 93. Для рассмотрения возможности участия собственников помещений в многоквартирных домах в проекте первоначально необходимо заполнить заявку-анкету на участие в проекте и направить ее на адрес электронной почты: zamena@rlolift.ru.

Информация об участии в проекте также размещена на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области в сети «Интернет», во вкладке «Информация для владельцев спецсчетов», по ссылке: https://portal.yarregion.ru/depts-dzkh/doc/section.php?SECTION_CODE=kapitalnyy-remont.

Участие в проекте могут принять собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, соответствующие следующим требованиям:

- накопления собственников помещений многоквартирного дома на специальном счете покрывают 50 процентов стоимости замены лифтов;

- текущие начисления собственников помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт покрывают выплату в рассрочку 50 процентов стоимости замены лифтов в срок до 5 лет либо текущие начисления собственников помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт
не покрывают выплату в рассрочку 50 процентов стоимости замены лифтов в срок до 5 лет, но собственниками принято решение об уплате дополнительного взноса на капитальный ремонт в размере, обеспечивающем покрытие выплаты в рассрочку 50 процентов стоимости замены лифтов в срок до 5 лет.

В случае принятия комиссией по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации решения о соответствии многоквартирного дома установленным требованиям собственникам помещений подрядной организацией направляются предложение о проведении комплекса работ по замене лифтового оборудования с указанием производителя лифтового оборудования, комплектации лифтового оборудования, график выполнения работ и оплаты выполненных работ.

Также собственники помещений в многоквартирных домах могут воспользоваться предложением по замене лифтового оборудования с рассрочкой до 3 лет и скидкой на лифт 10 процентов, предлагаемыми акционерным обществом «Щербинский лифтостроительный завод» совместно с банком ДОМ.РФ (при открытии специального счета в указанном банке). Информацию о данном предложении можно получить по телефону, указанному на официальном сайте акционерного общества «Щербинский лифтостроительный завод» в сети «Интернет».

В соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ, в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не будет проведен в срок, предусмотренный Программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома Программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.